二世帯住宅リフォーム｜デザインリフォームの実例や事例ならCRAFT

築年数の経った賃貸物件は競争力が落ち、賃料の低下や空室が生じがちです。しかしその原因は、老朽化や、デザインの流行が変わったからだと思っていませんか？
「住む」という考え方が変わった現在、外観や内装のリニューアル、設備機器の交換だけでは、入居者の確保が難しい時代になりました。
そこで弊社は、万人に向けた住まいではなく、特定のターゲットに合わせたデザインや間取りをご提案。リノベーションによって、住みたい気持ちを強く喚起する新たな価値を創造します。建て替えよりも少ない投資で入居率や収益性を高め、他にはない、強い競争力をもった賃貸物件が実現します。

築25年、世田谷の木造2階建アパートです。高い年齢層を中心に入居されていましたが、老朽化が進むにつれて賃料が低下。和室の1DK（25㎡前後）で賃料は6万2千円程度でした。

近隣に学校の多い周辺環境から、学生など若い世代へ向けた物件にチェンジ。当初は建て替えを検討されていましたが、コスト面で折り合わず、リノベーションを選択されました。シンプルなワンルームでありながら心に響く空間を設計するため、キッチンをクールで存在感のあるステンレスでデザイン。浴室・洗面所・収納を一ヶ所にまとめてリビングを広く確保し、くつろぎの時間を大切にしたいニーズに応えています。洗面台や室内洗濯機置き場の新設、収納の充実など機能性も向上。その結果、入学前の学生から入居希望が相次ぎ、すぐ満室に。家賃も7万2千円前後にアップしています。

築38年、山手線の駅に最寄りのRC7階建てマンションです。賃貸部分は2～7階の計24世帯で全て和室。25㎡の1K～35㎡の2DKで、入居者は40～60代の古くからお住まいの方々が中心でした。立地の良さに反し、家賃は平均12万円前後と低めの設定。それでも、外観や内装の老朽化が著しいことから、空き室が出てもなかなか埋まりませんでした。

都心という土地柄、上質な暮らしを望むキャリアウーマン層にターゲットを絞りました。外観の一部や床、壁には大理石調タイル張って高級感を醸しつつ、間接照明の光でやわらかな印象に。エントランスは風除けのフロントドアとオートロックドアの二重扉で、セキュリティにも配慮しています。居室はぬくもりを感じさせる配色で、落ち着いた印象に。全てワンルームとし、自由な間取りで伸び伸びと暮らしたい単身やカップルのニーズに応えました。シンクの大きなキッチンや、独立したバス・トイレスペース、室内洗濯干しなど、女性を惹きつけるポイントを随所に散りばめています。さらに、広いタイプの居室ではタイル張りの土間を採用。自転車ユーザーの多い立地に配慮しました。改修後は30代前後の働く女性を中心に問い合わせが相次ぎ、すぐ満室に。家賃も14万円前後まで上げることができました。

大田区内に、シングルやご夫婦向けの賃貸物件を新築。都心でも周囲の視線を気にせずスタイリッシュに暮らせるメゾネットの4世帯をご提案しました。一世帯ずつ建物をずらし、エントランスを独立させたデザインで、隣家の視線が気にならず、戸建感覚で暮らせるよう配慮。隣家との距離感にも配慮して設計したバルコニーは、ルーバーで外からの視線を緩やかに遮り、プライベートな時間を満喫できます。内部は、トップライトと上下階の天井高を生かした吹き抜けで光を行きわたらせ、明るく開放的な雰囲気に。くつろぎのひとときをもたらします。また、何十年も価値を保ち続けられるよう、柱は必要本数より大幅に増やして頑丈な構造に。外装はガルバリウム鋼板や人工木のルーバーなど、耐久性の高い素材を選びました。さらに、デザインとしても飽きのこないものにするため、内装は無垢フローリングの床や塗装の壁に。初期費用は掛かるものの経年変化が味わいとなり、魅力を深めていきます。

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