ビルをリノベーションのよくある質問
Q. ビルの屋上にプレハブの建物がよくのっていますが、造ることは可能でしょうか？A. 建築基準法で禁止されていて、違法建築扱いとなります。増築申請をして鉄筋コンクリート造や鉄骨造で増築できる場合もありますが、かなり稀なケースです。 Q. サッシの交換はできますか？A. 可能です。既存のサッシを枠ごと撤去して新規に取付る場合と既存サッシの４方枠を残し、その内側に新しいサッシを取付けるカバー工法の２つの方法があります。カバー工法は躯体に手を付けることがないので、費用的にも安く、工期も短くなります。ただし、サッシ枠が二重になるので窓の廻りが３?４センチ小さくなります。 Q. 事務所ビルでトイレとミニキッチンしか水回り設備がないのですが、浴室や洗面とかの住宅設備を設置できますか？A. 水回りの位置は限定されますが、本格的なキッチンや浴室など設置はほとんどの場合、可能です。給水、給湯はさほど問題ありませんが、排水管の経路は検討しなければなりません。また、排気ダクトの経路も重要ですので、事前に梁の位置、高さなどチェックが必要です。 |
Q. バルコニーのない事務所ビルですが、洗濯干場はどうするのでしょうか？A. 室内側にインナーバルコニーを設置したりします。外壁のサッシの部屋側にインナーサッシを設置して外部のバルコニーのようなスペースを造ります。洗濯物を干す時は、外側のサッシを開けて、冬などは内側のインナーサッシを閉めます。通常、床の防水工事はしませんので雨には注意が必要です。また、マンションのバルコニーには給湯機やエアコンの室外機が設置されていますが、バルコニーがないビルでは、エアコンの室外機は屋上に設置したり、給湯機は室内設置型などを取付けます。 Q. ビルに新たにエレベーターを設置することは可能ですか？A. 構造上の安全性を確認でき、エレベーター設置基準を満たせば設置可能です。また、敷地に余裕があり、面積が法的に問題なければエレベーター棟を増築してエキスパンジョイントで連結させる方法もあります。 |
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