ビルの最上階に住む | リフォーム・リノベーションのクラフト

ビルリフォーム・リノベーション

リフォーム・リノベーションデザイン実例　#16044 豊島区

物件データ
ビルリフォーム・リノベーション

所在地：: 東京都豊島区
家族構成：: 夫婦
築年数：: 30年

リフォーム面積：: 賃貸部含む／370㎡
工期：: 6ヶ月
費用：: 賃貸部含む／7000万円

ビルの最上階で暮らす。「静」と「動」にゾーニングし、モノトーンが心地よい大人の空間に

お母さまから相続したビルを、一棟リフォームすることになったKさん。1〜3階は賃貸とし、最上階はご夫婦の住居として活用することにしました。テーマは、ふたりでゆったりと暮らせる大人の空間。床はヴィンテージ感のあるオークのフローリング、壁や天井は白で塗装。グレーのタイルの壁や大理石のカウンターがアクセントの、モダンで落ち着いた空間に仕上げています。間取りは、Kさんがかつてこの家で暮らしたとき「道路近くの騒音が気になっていた」というお悩みを解消できるプランをご提案。2面道路に面したにぎやかなバルコニー側にはLDKを、喧騒から離れたルーフバルコニー側にはコンパクトな寝室を配置しました。LDKと寝室をつなぐ廊下の連続性を保つため、ガラスの引き込み戸を設けて開放的な空間に仕上げています。

長らく空き状態だったビル。最上階はご夫婦の住まいとして、間取りもデザインも見直したかった

お母さまからビルを1棟譲り受けることになったKさん。1階はテナント、2･3階は賃貸住宅、お母さまの住居として利用されていた4階はKさんご夫婦の住まいとしてリフォームしたいとお考えだった様です。ただし道路に面してにぎやかなこと、間取りもデザインもご夫婦のライフスタイルに合わないことが気になっていたそうです。

Before

After

Before写真

明るいLDKと静かに休める寝室。ご夫婦それぞれの好みをバランスよく取り入れて

お子さまが独立してご夫婦２人に。セカンドライフを豊かに過ごせるような空間を計画しました。LDKをにぎやかなバルコニー側に設けるか、ルーフバルコニー側にするかが大きなポイントでしたが、静かなルーフバルコニー側に寝室を、2面道路に面して明るいバルコニー側にLDKを、その間に水回りを配置。明るいリビングと静かに休める寝室に仕上げています。デザインはご夫婦それぞれに好きなテイストが異なり、Kさんがホテルライクな空間、奥さまはこもった雰囲気の空間がお好みでした。壁や天井は白で明るい印象にしながら、床にはグレイッシュなトーンのフローリングを張り、キッチンやアクセント壁などポイントでモノトーンを取り入れてお2人のご希望を叶えています。

開放的なオープンキッチン

キッチンはフルフラットタイプのため開放的で、一体感のあるLDKに。リビングにもダイニングにもアクセスしやすい家事動線を意識しました。天板は、熱や傷・汚れに強いセラミックトップを採用。コンロの横にはテレビ回りと同様にグレーの大理石調タイルを貼り、雰囲気を統一しました。キッチン家電や食品のストックは奥のパントリーに隠して収納できるため、すっきりとした状態を保てます。

2WAY動線をつくるSIC

玄関はコンパクトなスペースに抑えて水回りを充実させる案と、ご希望のSICを設ける案がありましたが、後者を選択。姿見やコート掛け、傘や帽子用のフックも設けて、使い勝手や収納量を高めました。生活感を出さずにすっきりとした状態を保てるだけでなく、来客時は最短の動線で、普段はSICを通って廊下に出るといった2WAYの生活動線が生まれています。

ルーバーでプライバシーに配慮

築年数が経過した建物のバルコニーは、紫外線や風雨にさらされて防水機能が低下。そのままにしておくと雨漏りの原因となるため、この機会に防水工事を行いました。また、マンションが隣接する立地でも視線を気にせずくつろげるように、ルーバーで囲って目隠し。プライバシーを守りながら、光や風を取り込めます。これからプランターを設置して、ガーデニングを楽しむ計画もあるそうです。

それぞれの空間のリフォームポイント

キッチン

キッチンはフルフラットのオープンキッチンに変更。空間を広く明るく使うため、リビングとダイニングの間にレイアウトしました。セラミックトップのシステムキッチンは落ち着いたグレーがインテリアと調和。熱やキズ、汚れに強いといった耐久性もメリットです。背面収納の上部には本来吊戸棚を設置しますが、上の段は手が届かずデッドスペースとなりがちなため、飾り棚を設置。お気に入りの食器などを気軽にディスプレイできるようになりました。

LDK

東側は、和室をなくしてゆったりとした広さのLDKに。大きなワンルームのようでありながら、リビングとダイニングが対角線上にある配置のため、個々の空間としても使いやすく、程よい距離感を保てます。リビング・ダイニング・キッチンのそれぞれに床暖房を入れて、住まいの性能もアップ。ダイニングとキッチンの間にあるわずかなスペースには、仏壇を設置。キッチンの影に隠れて目立ちませんが、いつでも手を合わせることができる配置です。

リビング

TVは壁面にすっきりと収めました。AV機器は、テレビのサイドにブラックガラスを入れ、その内側に収納。テレビが消えていると、テレビ画面とブラックガラスが一体のように見えるデザインです。またTVの存在を感じさせないよう、背面の壁を黒で塗装しています。廊下からリビングにかけての壁をグレーのタイル貼りにすることで、箱のような印象を与えつつ、空間の連続性も感じさせています。窓際には黒い大理石のカウンターを設置。下部を間接照明で照らし、リラックスできる雰囲気をつくりました。

サニタリー

「浴室は黒い空間にしたい」とKさん。そこで浴室の壁は石目調の黒で統一。洗面台の正面から浴室側にかけて2面の壁には、黒の大理石調タイルを貼りました。ガラス越しに洗面室と浴室の繋がりを感じさせながら、サニタリー全体をシックな雰囲気でまとめています。鏡の裏や洗面台の足元を間接照明で照らし、ラグジュアリーな印象に。洗面台はゆったりとしたスペースと収納量を確保。背面には脱衣カゴなど入浴用品をすっきりとしまえる収納も設けるなど、使い勝手も高めています。

トイレ

窮屈だったトイレはスペースを広げ、手洗い器を設置しました。その正面の壁には石目模様が美しいグレーのタイルを貼り、その他の壁もグレーで統一。床には掃除がしやすいように塩ビタイルを敷きましたが、こちらも同系色でまとめています。足元には間接照明を入れ、シックな空間を美しく照らしました。こもったような雰囲気でくつろげるようにしています。

玄関ホール

トップライトから光が降り注ぐ、明るい玄関ホール。床には大理石調タイルを貼り、落ち着いた雰囲気を演出しました。将来は手すりを取り付けることができるように、壁には下地補強を行っています。正面に見えるダークブラウンの壁は、実は納戸の建具。あえて取っ手を付けず、建具であることを感じさせないようにデザインしました。スプーンカット加工が印象的なフローリング材でつくられた板を張り、空間のアクセントにしています。

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