台形ビルを伸びやかに | リフォーム・リノベーションのクラフト

ビルリフォーム・リノベーション

リフォーム・リノベーションデザイン実例　#315 東京都

物件データ
ビルリフォーム・リノベーション

所在地：: 東京都
家族構成：: 母＋夫婦＋子ども1人
築年数：: 20年

リフォーム面積：: 180㎡
工期：: 5ヶ月
費用：: 3045万円

特殊な台形の３階建てビル。デッドスペースをなくし、伸びやかな二世帯住宅に

ご実家は店舗兼住居の3建て。2・3階にご家族とお母さまの二世帯で同居していましたが、1階の店舗を住居にして、ゆとりのある二世帯住宅にリフォームしたいと考えていました。台形という特殊な形状の空間のため、斜めの壁に生じがちなデッドスペースも活かせるようにプランニング。長い直線の壁に面して長方形のLDKを新設し、その両端を三角形に挟まれるような間取りにしたことで、LDKに伸びやかさと開放感を与えつつ、斜めの壁の存在を抑えることができました。両端の斜めの壁沿いは、キッチン側に家事コーナー、リビング側にピアノの演奏スペースを設けて空間を有効活用。台形のワンルームのような空間を、形状に合わせてゆるやかに区切り、開放感あふれる住まいに仕上げています。

使わなくなった店舗ビルを全て住居スペースにし、二世帯でゆったりと暮らしたかった

ご実家の店舗兼住宅の2・3階で完全同居していたOさん。使用しなくなった1階の店舗スペースを親世帯、2・3階を子世帯とした二世帯住宅にリフォームしたいとお考えでした。二世帯が暮らすのに便利な間取りと、お好みのシンプルモダンなインテリアがご希望でした。

Before

After

Before写真

台形の形状の特色を活かし、空間を有効に利用してデッドスペースを排除

斜めの壁がある場合に空間に生じやすいデッドスペースを防ぐため、長い直線の壁に面した空間をLDKとし、広く面積をとれる方にキッチンを設けました。キッチンの形状やデザインにこだわりながら、家事動線がスムーズになるように配置。斜めになった壁寄りには、キッチン側に家事コーナー、リビング側はピアノを置いて演奏コーナーとしました。LDKの中央に位置する階段はスケルトンにし、間仕切りもガラスにしてスタイリッシュさと開放感を演出。特殊な形状ながらも空間を無駄なく使って、のびのびと過ごせるシンプルモダンな住まいに仕上げています。

ゆるやかに仕切る黒い壁。光と風を取り込むモダンなLDKに

長方形にとったLDKは、リビング側のバルコニーの前に壁を設けました。白を基調とした軽やかな空間を、黒いクロスを貼った壁がぐっと引き締めてモダンな印象に。同時に、テレビの背面壁となって画面を見やすくしています。壁は天井まで立ち上げず上部に隙間を残したことで、バルコニーからの風と光をLDKまで届けます。

アイランドキッチンを取り囲む収納・家事コーナーで家事効率アップ

壁付けだったキッチンをアイランドタイプにしたことで、キッチンからリビングとダイニングを見通すことができるようになり、料理中も家族と会話をたのしめます。背面には食器棚とパントリー、壁沿いに家電収納と家事コーナーを設けるなどして、奥さまの家事効率を高める工夫も。またメモなどを貼れるように、サイドの壁にはコルクボードを貼っています。

住まいの基本性能と快適性を見直し、長く暮らせる住まいに

築20年で老朽化が懸念されたため、性能を全体的に見直すことにしました。雨漏りの原因となっていた外壁の下地の劣化した目地を埋め直し、結露を起こしていた窓にインナーサッシを設けました。断熱性能を高めるために壁に発砲ウレタンを吹き付け、さらに床暖房も導入しています。あらゆる性能と快適性を高め、長く暮らせる住まいにしています。

それぞれの空間のリフォームポイント

キッチン

奥さまのお気に入りのアイランドタイプのフルフラットキッチンは、ダイニング・キッチンの中心に配置。背面の食器を飾るガラス棚の裏側はパントリーになっていて、たくさんの食品をストックできます。バルコニーとつながっているため、勝手口のように利用することも可能。斜めの壁に沿って設けた家電収納のおかげで、ダイニング側から見てもすっきりとして生活感を感じさせません。

リビング・ダイニング

以前は壁に囲まれて閉塞感があった階段ホールはガラス張りにしたことで、冷暖房効率を高めながらもLDKとの一体感を生み出すことができました。LDKの開放感をもたらすだけでなく、ショーケースに収められたような白いスチール階段が空間に軽やかな印象を与えます。階段で生じた三角形のコーナーにはピアノを置いて演奏スペースとしました。

リビング・ダイニング

リビングとダイニングはそれぞれに折り上げ天井を設け、間接照明で天井の高さを強調して実面積以上の空間の広がりを感じさせています。LDKの中心に位置する階段は、既存の鉄骨階段をスケルトンにして白で塗装し、踏み板にタイルを貼り、スチール製の手すりを設けたミニマムなデザイン。機能性とデザイン性を追求した結果、LDKのシンプルな空間をモダンに彩るオブジェのように生まれ変わりました。

玄関

既存の玄関ドアがあった開口にガラスブロックを入れ、玄関ホールに自然光が行き渡るようにしました。床に敷設した白く光沢のある大判タイルが光を拡散し、より明るさを感じさせています。階段を下りきった左側の壁に貼った鏡には、玄関からは階段ホール、階段からは玄関が映り込み、見た人の意識を奥へと促します。

浴室・バス

浴室にも斜めの壁があるため、既製品のユニットバスではデッドスペースが生じてしまいます。そこで、職人が一枚ずつタイルを貼る在来工法で仕上げ、特殊な形状で広々とした浴室を設けました。ご希望に沿って浴槽は母子が一緒に浸かれるタイプを採用。洗面室との間をガラスで間仕切りしたことで、それぞれ独立した空間がひと続きのような伸びやかさ。

外壁・屋根

もともと1階だった店舗は、二世帯住宅にするために玄関前を一新。道路に直接つながっていたアプローチは、ポーチを通って出入りするようにして安全性を高めました。ポーチの前に積み上げた有孔ブロックは、風と光を通しつつ外からの視線をゆるやかに遮ります。安全性、デザイン性、プライバシーに考慮したモダンな玄関となっています。

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