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一戸建てリフォーム・リノベーション

一戸建てリフォーム・リノベーション

一戸建てこそリフォーム向き。
ただし構造によってはできること・できないことも。

中古の一戸建てを買ってリフォームする方が増えています。マンションのような管理規約がない一戸建ては、外観やアプローチも自由なプランでリフォームしやすい傾向に。また他の世帯と接していないため、防音にそれほど神経質になる必要もありません。ただし一戸建てをリフォームする際は、構造を正確に把握することが大切。一戸建ての構造は、木造・鉄骨（S）造、鉄筋コンクリート（RC）造の３つに分かれています。木造は従来工法、ハウスメーカーのツーバイフォー（２×４）工法・木質系パネル工法。鉄骨造は重量鉄骨と軽量鉄骨、鉄筋コンクリート（RC）造はラーメン構造と壁式構造。構造によってリフォームでできること・できないことがあるため注意が必要です。

＜まだ一戸建てを購入していない方＞

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一戸建てリフォーム・リノベーションのデザイン事例

一戸建てリフォーム・リノベーション事例 #17218 世田谷区

東京都世田谷区

家族構成：

夫婦+子供2人

築年数：

31年

リフォーム面積：

126㎡

工期：

4ヶ月

費用：

-万円

詳しくはこちら
一戸建てリフォーム・リノベーション事例 #362 神奈川県

神奈川県

家族構成：

夫婦十子ども２人

築年数：

40年

リフォーム面積：

123㎡

工期：

4ヶ月

費用：

3600万円

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一戸建てリフォーム・リノベーション事例 #411 練馬区

東京都練馬区

家族構成：

夫婦＋子供1人＋犬＋猫

築年数：

13年

リフォーム面積：

60㎡

工期：

3ヶ月

費用：

1920万円

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一戸建てリフォーム・リノベーション事例 #399 千葉県

千葉県

家族構成：

夫婦＋猫１匹

築年数：

10年

リフォーム面積：

110㎡

工期：

5ヶ月

費用：

3800万円

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一戸建てリフォーム・リノベーションのデザイン事例一覧を見る

一戸建てリフォーム・リノベーションについて

クラフトが運営するオウンドメディア「リノベーションスープ」の記事にリンクします。

一戸建てリフォーム・リノベーションのBefore→After

モノトーンのモダンな一戸建てにリフォーム。内側も外側も新築以上の付加価値を。

クラシカルな雰囲気だった外観を、モノトーンに塗装。モダンな佇まいに生まれ変わりました。邸内もグレーや白の壁で空間を構成し、内外のイメージを統一しています。

こんな一戸建てリフォームも対応できます

一戸建て（一軒家）リフォームの費用価格について詳しくはこちら

ライフスタイルに合わせた一戸建て（一軒家）リフォーム

一戸建て（一軒家）のリフォームを行う理由としては、使わなくなった部屋を減らしたり、二世帯住宅へ改装したりと、さまざまなケースがあります。また、入居前のリフォームを前提に、更地ではなく中古住宅を購入する人も増えています。詳しくはこちら

一戸建て（一軒家）リフォームの予算の立て方

一戸建て（一軒家）のリフォームを検討する際、まずはネットや雑誌の実例集などを参考に大まかな予算を把握しましょう。導入を希望する設備と、現在の住まいの不満点を細かく書き出してみて、目的と優先順位を明確にすることが大切です。詳しくはこちら

一戸建て（一軒家）リフォームの見積もりの取り方

家族構成、リフォームの理由や目的、予算、デザインイメージなどをまとめ、複数のリフォーム会社に相見積もりを取ります。その際、希望をできるだけ具体的に伝えることが大切です。各社の見積もり価格・提案内容をよく比較しましょう。詳しくはこちら

一戸建て（一軒家）のフルリフォームの可能性

木造・鉄骨造・RC造を問わず、きちんとした設計施工で定期的にメンテナンスされている一戸建てであれば、構造体は100年以上持つと言われています。一方で、内装や設備は10～20年で劣化します。そこで、骨格（構造体）と中身（内装・外装・設備配管・間取り）を別々に考えて設計するスケルトン・インフィルという方法が生まれました。家族構成やライフスタイルの変化に合わせて間取りや内装を変えやすいため、建て替えコストを抑えつつ、長く住み続けられることがポイントです。詳しくはこちら

一戸建て(一軒家)フルリフォーム(改装)の費用価格について詳しくはこちら

一戸建て（一軒家）フルリフォーム（改装）の費用価格について

柱や土台といった家の構造躯体のみを残して解体し、丸ごと改装することをスケルトンリフォームといいます。新築一戸建て（一軒家）のように建物を一新することが可能ですが、費用価格は新築を上回ることもあります。詳しくはこちら

一戸建て（一軒家）をスケルトンリフォームする理由とは

築年数の古い一戸建てのなかには、現行の法による接道義務を満たしていないケースがあります。その場合、更地にしてからの建て替えでは敷地の後退が必要、あるいは再建築自体が不可となるため、スケルトンリフォームが有効になるのです。詳しくはこちら

一戸建て（一軒家）のフルリフォーム（改装）の難しさとは

一戸建て（一軒家）のフルリフォームが新築よりも難しいといわれるのは、建物を解体してから想定外の傷みや問題が見つかることがあるからです。建物の状態に応じて補強工事を行い、代替プランを考案するなど柔軟な対応が必要になります。詳しくはこちら

一戸建て（一軒家）のフルリフォーム・スケルトンリフォームの設備について詳しくはこちら

一戸建て（一軒家）のフルリフォーム・スケルトンリフォームの設備について

一戸建ての（一軒家）のスケルトンリフォームは、設備の一新とともに大幅な間取り変更も可能です。既存の構造躯体を活かしながら作業工程の調整を行う必要があるため、建て替え（新築）よりも高い設計力と技術力が要求されます。詳しくはこちら

一戸建て（一軒家）のキッチンのフルリフォーム・スケルトンリフォーム

家電や食材など、物が集まりやすいキッチンのリフォームは、収納力と使いやすさの両立がポイントです。近年は開放的なキッチンが人気ですが、生活スタイルに合わせたキッチンレイアウトを選択しましょう。詳しくはこちら

一戸建て（一軒家）の浴室のフルリフォーム・スケルトンリフォーム

「システムバス」は、床・壁・天井などのパーツを工場で生産し、現場で組み立てる工法。「在来工法」は、防水工事やタイル貼りなどを現場で施工する方法で、既製品にはない個性的な浴室へのリフォームを希望する人におすすめです。詳しくはこちら

一戸建て（一軒家）の洗面室のフルリフォーム・スケルトンリフォーム

洗面室は化粧品から掃除用品までこまごまとした物が集まるため、収納スペースを多めに確保したい場所です。美容・理容家電を使用するためのコンセントを多めに確保したり、洗濯機置場を兼ねる場合は、物干しを設置したりすると便利です。詳しくはこちら

一戸建て（一軒家）のトイレのフルリフォーム・スケルトンリフォーム

トイレのリフォームの際は、手すりの設置や段差の解消といったバリアフリー化を行っておくと、将来的にも安心です。タンクレストイレの採用や洗面室とトイレを同じ部屋に設けるプランでは、広い空間が確保できます。詳しくはこちら

一戸建て（一軒家）のリビング・居室のリフォーム

リビングのリフォームでは、家族の生活動線を考えたプランを立てましょう。移動できる間仕切り扉などを設置すると、空間を手軽に区切ることができます。家具や家電をどう配置するか計画し、コンセントの設置場所を決めましょう。詳しくはこちら

一戸建て（一軒家）の玄関のフルリフォーム・スケルトンリフォーム

一戸建て（一軒家）の玄関リフォームは、明るさと清潔感がポイントです。明かり取りの窓を設置するほか、吹き抜けにして２階窓からの光を落とす方法などがあります。また、靴の臭いがこもりやすいため、換気計画も大切です。詳しくはこちら

一戸建て（一軒家）フルリフォーム（外部）の注意点詳しくはこちら

一戸建て（一軒家）フルリフォーム（外部）の注意点

一戸建て（一軒家）の柱や梁など建物の構造躯体のみを残し、外壁や屋根材などをすべて解体する大規模フルリフォームのことをスケルトンリフォームといいます。間取りの大幅に変更できるため、新築のように一新することが可能です。詳しくはこちら

一戸建て（一軒家）フルリフォームの工期や費用価格

一戸建て（一軒家）のフルリフォームの費用や工期は、新築を上回ることがあります。敷地の条件によっては建て替ると建築面積が狭くなってしまう、あるいは新築自体が不可なケースがあり、フルリフォームを選択することになります。詳しくはこちら

一戸建て（一軒家）フルリフォームの基礎工事

解体を進めていくうちに、基礎や土台に問題が見つかることがあります。基礎と土台が固定されていないケースでは、コンクリートの打ち増しなどによる補強工事が必要です。柱や土台の腐食が進んでいる場合には、傷んだ部分を交換します。詳しくはこちら

一戸建て（一軒家）フルリフォームの屋根・外壁工事

昔ながらの日本瓦はたいへん重量があるので、軽量な屋根材へ交換するリフォームがおすすめです。近年おもに外壁に使用されている「サイディング」はボード状の建材で、素材や質感には豊富なバリエーションがあります。詳しくはこちら

一戸建て（一軒家）リフォームの工事の近隣対策

一戸建て（一軒家）のリフォームでは、ご近所への挨拶や工事中の気配りが大切です。騒音のする工事のタイミングや、車の駐車場所、仮設トイレの設置場所などに注意し、ご近所の負担を軽減できるように努めます。詳しくはこちら

一戸建て（一軒家）リフォームの工事の安全対策

工事中は何よりも安全対策を重視します。足場の倒壊を防ぐため、暴風時はシートや梯子、ロープを外すなど、クラフトでは天候に合わせた臨機応変な対応を行っています。詳しくはこちら

一戸建て（一軒家）リフォームの工事の屋外設備

一戸建て（一軒家）のリフォームでは、屋外設備のチェックも必要です。排水管や排水枡の詰まり、配管の腐食、引き込み位置の雨水処理、また建物に水が浸入しないか、といったことを一つひとつ丁寧に調べます。詳しくはこちら

一戸建て（一軒家）リフォームの工事の屋上・屋根の防水

屋上・屋根の水漏れを調べるのは、スケルトンリフォームで躯体のみに解体したタイミングがおすすめです。場合によっては水漏れ箇所が特定できず、屋上や屋根の防水工事をすべてやり替えることもあります。詳しくはこちら

一戸建て（一軒家）リフォームの工事の壁・外装工事

まずは敷地境界を調べることから始まります。敷地軽量図をお持ちなら図面で敷地境界がわかりますが、なければ隣地の持ち主との立ち会いのもと、境界杭の位置を確認することに。トラブル回避のために必要な作業です。詳しくはこちら

一戸建て（一軒家）リフォームの工事の外壁の仕上げ

外壁のリフォームにより外観のデザイン性を高め、雨風から住まいを守ることができます。サイディング張り、モルタルやコンクリート、鉄骨ALCの下地にタイル貼り、塗料を吹き付ける方法など。それぞれ性能が異なります。詳しくはこちら

一戸建て（一軒家）フルリフォームの耐震について詳しくはこちら

一戸建て（一軒家）フルリフォームは耐震性能強化のチャンス

地震大国と呼ばれる日本で安心して暮らしていくためには、住宅の耐震性能が気になるもの。一戸建ての（一軒家）フルリフォームは、解体時に建物の構造躯体の傷みや問題点を見つけ出すことができるため、耐震性能を強化するチャンスです。詳しくはこちら

一戸建て（一軒家）フルリフォームの際の耐震診断の重要性

耐震性能の高さは、建築時期が1981年より前か後かが目安になるといわれています。ただ、1981年以降の建物でも、築年数の経過により耐震性能が低下している可能性もあるため、ホームインスペクション（耐震診断）を受けると安心です。詳しくはこちら

一戸建て（一軒家）フルリフォームの際の柱や土台の補強

解体を進めるうちに柱や土台に腐食が見つかった場合には、新しい建材との入れ替えを行います。強度不足が見られる場合には、耐震壁や筋交いの追加、アンカーボルトや金物による柱の固定といった補強工事が必要です。詳しくはこちら

木造一戸建て（一軒家）リフォームの耐震

1981年以前に建てられた木造一戸建て（一軒家）は、基本的には耐震補強が必要です。クラフトでは解体時に露出した地盤や基礎、構造の状態をチェックし、必要があれば補強し、住まいの耐震性を高めています。詳しくはこちら

鉄骨造一戸建て（一軒家）リフォームの耐震

鉄骨造の一戸建て（一軒家）は、1981年の新耐震基準施行の後に建てられている場合は耐震チェックが必要です。解体時に構造状態を目視で確認し、その後は非破壊検査によって建物を壊すことなく、構造体の腐食・劣化を調査します。詳しくはこちら

鉄筋コンクリート（RC）造一戸建て（一軒家）リフォームの耐震

耐震性に優れている鉄筋コンクリート造の一戸建て（一軒家）。1981年の新耐震基準の後に建てられたかどうかが判断基準になります。1981年以前の建物でも、現行の基準に適合するよう改修されていれば問題はありません。詳しくはこちら

一戸建て（一軒家）フルリフォームの断熱・防音詳しくはこちら

一戸建て（一軒家）のフルリフォームでできる断熱・防音

リフォームの際に断熱をしっかりと行うことで、カビや建物の腐食の原因となる結露の予防が可能です。光熱費の節約や、防音効果も期待できます。また、室内の極端な温度差による脳梗塞や心筋梗塞といった健康被害の予防に有効です。詳しくはこちら

一戸建て（一軒家）のフルリフォームで行う壁や床の断熱

古い一戸建て（一軒家）では、使用される断熱材の量が不十分なケースや、なかには全く入っていないケースもあります。断熱材の種類には繊維系、発泡プラスチック系などがあり、リフォームの際に壁や床の内側に隙間なく充填していきます。詳しくはこちら

一戸建て（一軒家）のフルリフォームでできる窓の断熱

建物全体を移動する熱のうち、半分以上が窓やドアなどの開口部から出入りします。そのため、リフォームの際は断熱性能の高い「ペアガラス」や「Low-Eガラス」の採用がおすすめです。また、断熱性能の高い窓は防音にも効果があります。詳しくはこちら

一戸建て（一軒家）リフォームの種類詳しくはこちら

木造の一戸建て（一軒家）

日本の一戸建て（一軒家）で最も多いのが在来工法。リフォームでは間取り変更がしやすいというメリットがあります。また2×４工法は品質が安定しており、ルールさえ把握すればご希望の間取りにリフォームすることも可能です。詳しくはこちら

鉄骨造の一戸建て（一軒家）

四隅の柱と梁で建物を支えている重量鉄骨造は、リフォームにより間仕切りのないダイナミックな空間をつくることができます。軽量鉄骨造は、柱と柱の間のブレース（筋交い）を残しながら間取り変更を行うことになります。詳しくはこちら

鉄筋コンクリート（RC）造の一戸建て（一軒家）

耐力壁やブレースがないラーメン構造は、壁を撤去して部屋を大きくすることが可能です。壁式構造は耐力壁を容易に撤去できないため、構造計算のもと壁を開口して部屋をつなげる、といった工事で開放感を高めます。詳しくはこちら

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よくある質問

一戸建てリフォームとは

一戸建のリフォーム・リノベーションは建築基準法に基づいて行います。また、古い一戸建てのなかには、違法建築や既存不適格の建物があります。これから購入する場合は注意しましょう。クラフトでは現行の法律に適合させるようにリフォームを行い、安全性を高めます。