マンションリフォームでできること、できないこと

住宅リフォームには、できることとできないことがあります。特にマンションリフォームの場合は「構造上できない」という理由のほかに「規約上できない」という点もあるため、管理規約に沿ったリフォームプランを立てる必要があります。

マンションは住人それぞれが所有権を持つ「専有部分」とマンション住人全体で共有する「共用部分」があります。住戸ごとにリフォームできるのは、専有部分のみです。共用部分の範囲はおおまかには建物の構造躯体（コンクリートスラブ、パイプスペースなど）と、室外から見える場所（外壁、エントランス、廊下など）と考えると良いでしょう。

マンションの間取りを変更するリフォーム

マンションの構造は、太い柱や梁で躯体を支える「ラーメン構造」と、壁で躯体を支える「壁式構造」の2種類に分けられます。ラーメン構造のマンションでは、室内の壁ほとんどすべてを撤去するスケルトンリフォームを行うことが可能です。壁式構造のマンションは、撤去しても問題のない木軸や軽鉄の間仕切り壁のほか、建物を支えるため撤去できない耐力壁があります。この場合、耐力壁を活かしたリフォームプランを立てることが大切です。

マンションで水回りを移動するリフォーム

間取りの変更にともない、キッチンや浴室などの水回りを大きく移動するリフォームでは、排水管勾配の確保がポイントになります。排水勾配とは、スムーズに水を流すために必要な排水管の傾きのこと。排水経路が長くなるほど、勾配の確保は難しくなります。間取りの変更によって排水管の距離を伸ばす場合には、勾配を確保するために床のかさ上げが必要です。そのほか壁に厚みをもたせてその中に通したり、造作家具の中を通すケースもあります。

マンションの床リフォーム

マンションリフォームで床材の張替えをする際にポイントとなるのが、階下への騒音対策。管理規約によって、一定の遮音等級を満たす床材を使用するように定められていることが多く、確認が必要です。マンションによっては、床材はカーペットのみが使用可で、タイルやフローリングへの変更を禁止しているケースもあります。

マンションの窓まわりをリフォーム

マンションの外壁は共用部のため、窓の位置や大きさを変える工事は不可です。また、窓自体の外側も共用部に含まれ、サッシを交換するリフォームはできません。ただし、築年数の古いマンションではサッシ交換を許可している場合もあり、管理組合に確認してみる価値はあるでしょう。NGの場合は、室内側からのリフォームは可能なため、内窓を重ねるように取り付けて二重サッシにします。二重サッシにすると、断熱・防音効果が上がります。なお、鍵の交換や網戸の張替えなどは、日常的なメンテナンスの範囲に含まれるため問題ありません。

マンションの玄関まわりのリフォーム

玄関の外側は共用部にあたるため、壁にタイルを貼ったり、扉を交換するリフォームはできません。扉の内側は専有部分なので塗装したり、シートを貼るリフォームが可能です。また、インターホンの玄関子機は共用部にあたるため、交換を希望する場合は管理組合に確認を取る必要があります。

マンションの耐震リフォーム

マンションの耐震補強には、外壁にコンクリートの耐震フレームを取り付けたり、壁を追加する方法などがあります。いずれも建物全体に施工する必要があるので、戸別のリフォームで耐震補強を行うことはできません。地震対策となるリフォーム例としては、転倒の心配のない造作家具を採用したり、揺れを感知すると扉をロックする「耐震ラッチ」を開き戸に設置するといった方法があります。

マンションの天井高を上げるリフォーム

上階との間に空間（いわゆる天井裏）がある場合には、天井材を取り払って高さを上げることが可能です。すでに天井スラブ（構造体）がむき出しになっている「直天井」の場合は、それ以上高くすることはできません。

マンションの断熱性を高めるリフォーム

マンションの断熱性能が不十分だと、冷暖房の効きが悪かったり窓の結露が起きやすくなります。コンクリートの建物の断熱工法にはおおまかに「外断熱」と「内断熱」があります。外断熱は建物全体を包み込むように断熱材を配置する施工法のため、戸別にリフォームすることはできません。住戸ごとの断熱リフォームは、室内側から壁の下地の中に断熱材を充填していく内断熱工法で行います。また、熱の出入りの多い窓には、内窓を追加して二重サッシにするのも結露予防に効果的です。なお、断熱リフォームをすることで、防音効果も期待できます。管理組合の許可が得られれば、足場がなくとも人が外から作業できるバルコニーのサッシは、高性能のガラスに交換することで、断熱効果があります。

マンションのベランダ・バルコニーのリフォーム

ベランダやバルコニーは住戸ごとの専有使用が認められていますが、実は共用部分にあたります。そのため、手すりを塗装したり床にタイルを接着するリフォームはできませんが、固定しないパネル状タイルや固定しないタイプのウッドデッキの設置は可能です。ベランダやバルコニーは非常時の避難経路を兼ねていることが大半で、隣との間仕切りや床の避難ハッチを塞がないように設置する必要があります。なお、高層階では置敷きパネルが強風で飛ばされるおそれがあるため、設置を禁じられているケースが多いです。