鉄筋コンクリート造の住宅は、木造の住宅と比べて高額なイメージを抱いている方は多いかもしれません。たしかに、木造住宅を新築する場合、中の上のグレードで坪単価は90万円程度なのに対し、鉄筋コンクリート造の新築は約150万円。1.5倍近くの費用がかかります。鉄筋コンクリート造の住まいは木造や鉄骨造よりも重量があるため、新築時に杭や地盤改良が必要になる可能性が高くなります。場合によっては、予定外のコストがかかることもあるでしょう。このように鉄筋コンクリート造の新築価格は、木造に比べて高い傾向にあります。

しかしリフォームとなれば話は変わります。木造の全面リフォームは坪単価で70万円程度ですが、鉄筋コンクリート造で全面リフォームは坪単価は約80万円と、それほど大きな差はありません。木造住宅は新築時に防腐や防蟻、防湿などの処理が不適切だと腐敗しやすいため、場合によっては、リフォーム時に基礎からの入念な補強を行うことも。かなりのコストを覚悟する必要があります。建物の状況によっては、新築並みに費用がかかることも知っておきましょう。一方、鉄筋やコンクリート造は、工場生産のために品質が安定しています。錆の発生さえなければ半永久的に劣化せず、木のように反ることもありません。鉄筋とコンクリートがそれぞれの弱点を補い合う構造なため、耐用年数が長く、躯体をそのまま活用したリフォームを行える可能性が高くなります。長い目で見れば経済的です。

木造の全面リフォームの価格は、状況によって新築以上に費用がかかることがありますが、鉄筋コンクリート造の場合は概ね新築の半分くらいの費用で全面リフォームが可能です。鉄筋コンクリートの全面リフォームは、サッシの交換など、コンクリート躯体以外すべて解体して一新できるため、費用は新築の半分でも、ほとんど新築に近い状況までリフォームできます。

鉄筋コンクリート造の、室内の全面リフォーム工事価格は、コンクリート躯体の撤去などがなければ、基本的にはマンションの全面リフォーム価格とさほど変わりはありません。一戸建てですから屋上の防水や外壁塗装が発生しますが、普通の住宅規模であれば、各々概ね200万前後でリフォーム可能です。

※「コストについて」もご覧ください。