築30年・4階建てのビルをテナント兼住まいにリフォーム | リフォーム・リノベーションのクラフト

鉄筋コンクリート(RC)リフォーム・リノベーション

リフォーム・リノベーションデザイン実例　#102 渋谷区

物件データ
鉄筋コンクリート(RC)リフォーム・リノベーション

所在地：: 東京都渋谷区
家族構成：: 夫婦
築年数：: 30年

リフォーム面積：: 205㎡
工期：: 2ヶ月
費用：: 1700万円

築30年・4階建てのビルを購入。1・2階をテナント用賃貸スペースとして、3・4階を住まいにリフォーム

企業の寮として使われていた渋谷区の恵比寿にある築30年・4階建てのビルを購入したAさん。1・2階をテナント用賃貸スペースとして、3・4階を住まいとしてリフォームしました。天井が低く構造的に取れない壁がある、隣の建物が迫り陽光を取り込みにくいなどの制約があったため、クラフトではできるだけ部屋に仕切りをつけず明るさを確保するプランをご提案。リビングにも構造上とれない梁があり、そのせいで梁下は180cm。家族でくつろぐには圧迫感がありました。そこでリビングとホールの仕切りを240cmの一枚扉にすることで開放感を演出。また、リビングの向かい側にはキッチンとリビングをレイアウト。バルコニーから注ぐ光を取り込む明るい空間になっています。

建物密集地で採光が難しく、天井には大きな梁が。暗くて過ごしにくい印象だった

周囲は建物が密集しており、採光しづらい状況でした。さらに天井は低く、撤去できない壁や梁も。これらのデメリットをなくしながら、ビルのポテンシャルを活かし、快適に暮らしたいと考えていました。

Before

After

それぞれの空間のリフォームポイント

リビング・ダイニング

隣家が迫っているため、できるだけ部屋に仕切りをつけず明るさを確保。階段ホールを挟んで手前と奥に下がるのは、構造上取れなかった梁です。梁下180cmの圧迫感をなくすため、リビングとホールの仕切りは、240cmの高さの一枚扉に。吊り扉のため空間を広く感じさせることができる上、開け閉めも楽にできています。