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鉄筋コンクリート(RC)リフォーム・リノベーション

リフォーム・リノベーションデザイン実例　#16023 品川区

物件データ
鉄筋コンクリート(RC)リフォーム・リノベーション

所在地：: 東京都品川区
家族構成：: 夫婦+子供1人
築年数：: 26年

リフォーム面積：: 213㎡
工期：: 4ヶ月
費用：: -万円

LDKに隣接する子ども室やプレイスペース。子どもを見守ることができる家

RC造のギャラリーを改装してお住まいだったSさん。お子さまの小学校入学を前に住み心地を高めるため、リフォームすることにしました。メインフロアの2階はキッチンの向きを変え、LDKが一体の大空間に。また、大きな窓がなく暗かったことから、構造を検討のうえ南面の壁に大きな開口サッシを設置。光や風を感じられるようになりました。段差のあった窓側は多目的なスペースとし、子どもの遊び場や勉強場所として活用。キッチンから子どもを見守ることができる配置です。子ども室はリビング・ダイニングの向かいに設け、気配を感じられるように。子育てに配慮した空間構成としました。3階は夫婦の寝室と、将来同居の可能性がある親世帯の部屋に。同じフロアに水回りを設置し、両世代で共有できるようにしています。

ギャラリーから居住しやすい空間に。老朽化した躯体もメンテナンスしたい

ご両親が所有するギャラリーを住宅に改装してお住まいでしたが、リビングの不自然な段差や、ユニットバスの位置など、使い勝手がよくないと感じる箇所がいくつもありました。子育て環境も悪く、経年劣化にともなうメンテナンスも必要でした。

Before

After

子育てのしやすさや家事動線、収納力をアップし、暮らしやすい家に一新

元々は居住目的の建物ではなかったため、十分な採光や子育て環境、家事動線が整っていませんでした。そこで壁に大きな窓を設け、リビングの段差はスキップフロアに。その先にはお子さまの遊び場や洗濯物を干すスペースを設けました。WICやクローゼット、パントリーといった収納も充実させています。また、コンクリート打ち放しの外壁面に、鉄筋が露出してしまう爆裂が多くみられたため、錆を取り除き、全面的に補修した上で塗装しました。熱さ・寒さ対策や階段室の湿気に配慮し、外壁まわりや階段室内に断熱工事を実施しています。

構造上の制約を活かした空間

LDKの隣に設けた子ども室は、デスクや本棚、クローゼットのレイアウトを工夫し、構造上なくすことができない壁や柱の形状を活かしました。勉強スペースとベッドスペースをエリア分けする役割も持たせています。LDK側の壁上部にFIXガラスを、階段室手前の壁に半透明のFIXガラスを入れることで、LDKとつながりを感じさせています。

ギャラリーのような階段室

やや暗い印象だった階段室は、床にライムストーンのような石目柄のフロアタイルを貼り、壁の笠木を白で塗装。明るい雰囲気を演出しました。壁にフックやピクチャーレールを設置し、お持ちの絵画を飾ることができるように。ギャラリーであった頃を彷彿とさせる空間に仕上げています。

シックで清潔感のあるトイレ

トイレの入口が階段室に面していたことから、LDK側から出入りしやすい動線に変更。壁にはフランスから輸入したクロスを貼り、シックな空間に仕上げました。手洗いカウンターの上部にはタペミラーを貼り、空間のアクセントでありながら、水はねしても拭き取りやすいように。可動棚で収納量を確保したこともポイントです。

それぞれの空間のリフォームポイント

リビング・ダイニング

リビングと小上がりの間に壁を立ち上げ、TVボードを製作。壁の一部を半透明のFIXガラスとすることで、裏側の書斎の気配をゆるやかに感じさせています。小上がりにはステップを設置し、気軽に子どもが遊べるスペースに。室内物干しを設け、洗濯物を干すスペースとしても重宝します。新設した大きな窓から光や風が入る、心地よい空間です。

プレイスペース

一段高くなったプレイスペースは、オークのフローリングをリビングと異なる向きで張り、空間の切り替わりを視覚的に感じさせています。TVボードの裏側に本棚を、壁際にはカウンターを設け、一角を勉強スペースとして利用できるように。LDKはフローリングを長手方向に張り、空間の広がりを感じられるようにしました。

ダイニング・キッチン

奥まっていたキッチンは、対面式にレイアウト変更。小上がりで遊ぶお子さまの様子を見渡せるようにしました。ダイニング・キッチンの横には、子ども室を設計。間を仕切る壁は、下部をダイニング側のカウンター収納に。上部の壁はグレーのクロスを貼り、白をベースとした空間のアクセントにしました。上部にFIXガラスを入れたことで、子どもが自室にいてもLDKで気配を感じることができます。

寝室

3階の寝室の床はブラックウォルナットのフローリングを、壁にはイタリアから輸入したブルーのアクセントクロスを貼り、落ち着いた雰囲気を演出。ベッドヘッド側にはニッチカウンターを設けて小物を置けるようにし、上部の壁は同系色のクロスで仕上げました。ベッドの向かいにクローゼットを、隣にも収納を設け、空間を余すところなく活用しています。

玄関ホール

車庫として利用していた1階は、一部を玄関ホールと納戸、WICに一新。玄関ホールからWICにかけての床には同じタイルを貼り、引き戸を開ければひと続きの空間として、開放感を感じさせます。入口の横には木のベンチを製作し、靴を履くときなどに利用できるように。階段室との間には姿見を設け、空間を広く見せるとともに使い勝手を高めました。

外観

ギャラリーとしての建物には大きな窓がなかったため、構造事務所に相談のうえ、2・3階の道路に面したRC壁のうち雑壁（耐力壁ではない、撤去できる部分）に大きな窓を設置。採光や通風を高めています。また、コンクリート打ち放しの外観は、鉄筋が露出するなど爆裂破損が見られたため、メンテナンスを実施。サビを取り、エポキシ樹脂モルタルで補修の後、ウレタンで塗装しました。

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