一棟まるごとリノベーションは何が出来る？

1棟まるごとリノベーションには、既に所有する物件をリノベーションする方法と、中古物件を購入してリノベーションする方法があります。1棟まるごとリノベーションは、単なる中古マンションの大規模修繕ではありません。既存の建物を綺麗にするだけはなく、機能性や快適性のアップグレードによって、より付加価値の高い物件に生まれ変わらせることを目的としています。

1棟まるごとリノベーションでできること

・中古マンションの徹底的な調査と修繕

中古物件に対する不安要素として多く挙げられるのが「建物自体の性能の低下」です。1棟まるごとリノベーションでは、建物の実地調査を実施し、問題点がないかを徹底的にチェック。外壁や防水部分などに劣化があれば適切な修繕を実施し、必要に応じて補強工事を行います。1棟まるごとリノベーションなら、老朽化が進みやすい配管設備も一新できるため、先々のメンテナンス費用を抑えることができます。

・住まいを現代のニーズに合わせる

住宅の間取りは時代によって変化があるものです。築年数の古いマンションは、室内が間仕切り壁で細かく区切られて部屋数が多い傾向があり、キッチンも独立型が多くみられます。近年はゆったりとした間取りが好まれる傾向があり、リビング・ダイニングと一体化したオープンキッチンが人気です。1棟まるごとリノベーションでは、古いタイプの間取りを現代的な暮らしにマッチした空間に生まれ変わらせることができます。

1棟まるごとリノベーションで新しい価値観をつくり出す

「リフォーム」が、中古物件の修繕や設備を改築して新しいものに入れ替えるという意味にとどまるのに対して「リノベーション」は、住空間に新しい価値を創造するという意味を持ちます。暮らす人のライフスタイルまで変えてしまうのがリノベーションです。1棟まるごとリノベーションでは、照明・外構・駐輪場・ゴミ置き場といった毎日使用する設備の改善や、オートロック・監視カメラと言ったセキュリティ、多発する自然災害に備えた災害備蓄倉庫の新設などによって、住人が安心して暮らせる快適な住宅にクラスアップすることが可能です。1棟まるごとリノベーションでは、住まい手に快適なライフスタイルをイメージさせるマンションに一新します。

近年は、豊かさだけを追い求めるよりも自分らしく生きられる「暮らしの質」が重視される傾向がみられます。また、少子高齢化時代であることから、集合住宅でも付かず離れずのほど良い距離を保ったコミュニティ形成が重要視されています。1棟まるごとリノベーションでは、既存の建物よりもセキュリティ面を強化しながら、住人同士が適度に繋がることができる共用スペースを新設することで、より価値の高い住空間の実現が可能です。一例として、自転車の整備を行なうためのメンテナススペースや、工具を気兼ねなく使用できるDIYスペースなどがあります。

1棟まるごとリノベーションで相続税対策

1棟まるごとリノベーションは、相続税対策としても有効です。平成27年の法改正により、相続税算出の際の基礎控除額が変わりました。これまでの「5,000万円＋1,000万円×（法定相続人の数）」から、「3,000万円＋600万円×（法定相続人の数）」と大きく下がっています。相続税を節税するために有効な方法が、課税資産額の圧縮です。現金（預金）はそのままの金額として評価されますが、不動産の課税評価額は建築費用の50〜70%ほど。リノベーション費用の借入金（負債）は資産と相殺されるため、相続税の節税に効果的となります。