一棟リフォーム・リノベーションとは？

一棟まるごとリノベーションとは

賃貸物件は築年数の経過とともにデザインや設備が古くなっていくと、入居率は下がってしまうもの。なかなか借り手が付かず、空き室が目立つケースも少なくありません。入居率を上げるために家賃を下げているというオーナーさんもいるでしょう。また、築年数が経つごとに建物の老朽化が進んでいくためメンテナンス費用がかさんでいきます。そんな状況を改善するために、建物をリフォームするか、思い切って建て替えるか、と考えているオーナーさんへのご提案が「1棟まるごとリノベーション」です。

これまで、「古くなった社宅やマンションを一新するなら、取り壊して建て替えるもの」という概念が当たり前のように存在していました。しかし近年、中古住宅を購入して自分の好みの空間にリノベーションする人が増えていることをご存じの方も多いでしょう。そして専有部分のリノベーションが浸透するなか、新たに注目を集めているのが「1棟まるごとリノベーション」という選択肢です。

1棟まるごとリノベーションで見えない部分も改修

「1棟まるごとリノベーション」とは文字通り建物をまるごと、専有部分および共用部分すべてを一新するリノベーションのこと。建物の外観はもちろん、外構や植栽に至る細部にまで手を入れることが可能なため、まるで建て替えたように生まれ変わります。また、補修を行なうのは目に見える部分だけではありません。特に建物の築年数が古い場合は「リノベーションで室内が綺麗になっても、見えない配管や構造体の状態に問題があるかもしれない」と気がかりな人も多いはず。1棟まるごとリノベーションで最初に行なうのは、建物の調査です。安心して暮らせる住宅作りの基礎として、耐震性能や構造体・各種設備の状態を検査し、必要に応じて修繕・補強工事を行ないます。

1棟まるごとリノベーションで中古マンションの付加価値を高める

賃貸住宅を探す際に重視されるポイントは、最寄り駅からの距離や周辺環境といった立地条件のほか、築年数・間取り・共用部分の質などが挙げられます。もちろん立地条件を変えることはできませんが、リノベーションによって間取りを使いやすく変えたり、共用部分をアップグレードしたりすることが可能です。デザインを刷新し、現代のニーズに応じた設備を新設することで、付加価値を高めることができます。ほかの物件と差別化することで、新築マンションと同等の賃料設定も可能になるでしょう。

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