一棟リフォーム・リノベーションのメリット
一棟リフォーム・リノベーションのメリット
中古マンションの一棟リフォーム・リノベーションにはさまざまなメリットがあります。どのような効果が期待できるのかを確認していきましょう。
一棟リフォーム・リノベーションのメリット：コストを抑えられる
中古マンションを解体して建て替える場合、大きなコストが掛かります。まず必要になる行程が既存の建物の解体。特にRC（鉄筋コンクリート）造の建物は木造や鉄骨造に比べて解体費用が高額です。建物の規模にもよりますが、解体費用だけで1,000万円を超えることも珍しくありません。さらにRC造の建築費は1平米あたり約45〜50万円と、木造の約2倍のコストが掛かります。いっぽう1棟まるごとリノベーションの場合は施工費用が1平米あたり20万円ほどと、大きなコストダウンが期待できます。
一棟リフォーム・リノベーションのメリット：入居率アップが期待できる
一棟リフォーム・リノベーションでは、単身者・ファミリーなど、ニーズが予想されるターゲット層に合わせたプランニングをご提案。ターゲット層にとって魅力的な物件に生まれ変わらせることで、入居率のアップが期待できます。一般的に築年数の古い物件は選択肢から除外されやすい傾向がありますが、リノベーション済物件と記載があれば興味を持つ人が多く、内見につながりやすいです。
一棟リフォーム・リノベーションのメリット：賃料アップが期待できる
専有部分のみならず、エントランスや廊下などの共用部までリノベーションすることで、物件は新築のように一新されます。ただ、既存の建物を単に修繕するだけでは、ありきたりで印象の残らない物件になりがち。1棟まるごとリノベーションするのであれば、「ここに住みたい」と思う魅力的な空間に生まれ変わらせましょう。モダン風・ナチュラル風・ヴィンテージ風など、コンセプトを明確にしたプランニングによって付加価値を高めれば、賃料を新築マンションと同等の金額にアップすることも可能です。
一棟リフォーム・リノベーションのメリット：建物の寿命を延ばす
中古マンションは築年数の経過とともに劣化が進んできます。一棟リフォーム・リノベーションではまず建物の状態を徹底的に調査。適切な修繕や補強工事に実施によって、寿命を伸ばすことが可能です。リノベーション完了後も、建物を良好な状態を維持していくために定期的なメンテナンスが大切です。長期修繕計画をしっかりと立てることで、賃貸物件を次の世代に伝えていくことが可能になります。
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