一棟まるごと、さわやかな賃貸マンションに | リフォーム・リノベーションのクラフト

一棟リフォーム・リノベーション

リフォーム・リノベーションデザイン実例　#16027 杉並区

物件データ
一棟リフォーム・リノベーション

所在地：: 東京都杉並区
家族構成：: 11戸→6戸
築年数：: 32年

リフォーム面積：: 353㎡
工期：: 7ヶ月
費用：: -万円

戸数を減らし、1戸あたりの広さを2倍に。夫婦やカップルもゆったり過ごせる広々とした1LDK

ご両親から譲り受けた築32年の賃貸マンション。老朽化や防犯性の低さが気になっていたことから、一棟まるごとリフォームすることにしました。オーナーの I さんのご希望は、「明るくたのしく暮らせるマンション」。そこで、アプローチやエントランスを新たに設け、白いタイルで爽やかなイメージに一新しています。室内も白と木で統一し、若い男女に好まれるナチュラルインテリアに。2戸を1戸につなげたことで、開放感のある1LDKが誕生しました。
寝室とひと続きのWICや室内洗濯干しなど、暮らしやすさにも配慮しています。一方、外観はダークグレーで塗装し、白いタイルをアクセントに。モダンに生まれ変わった外観に、近所からは「新築したの？」という声も。入居者募集後は、近隣の新築と同レベルの家賃にもかかわらず、まもなく満室となったそうです。

昔ながらの狭い居室、ミニキッチン、ユニットバス。「入居者の方は、生活しづらいのでは...」と感じていた

32年前に建てられた賃貸マンションは、居室が狭く、ユニットバスやミニキッチンのある単身者向けのワンルーム。入居者の方を身近で見ていた I さんは、「このままだと、生活しづらいのでは」と感じていました。またエントランスにはオートロックがなく、女性入居者への心配も。満室状態ではあったものの、数年前から「安全で居心地のよいマンションにしたい」とお考えでした。

Before

After

Before写真

外観～室内までリフォームし、間取り・デザインを一新。若いニーズにフィットする住まいに

全戸数を11戸から6戸へ減らし、住戸あたりの広さを2倍に。単身者だけでなく、夫婦やカップルもゆったりと過ごせる1LDKを設けました。また、これまでなかったポーチとエントランスを新たに設け、オートロックで防犯性をアップ。さらに宅配ボックスを導入するなど、働く世代に便利な設備を導入しています。外観は白とグレーで塗装しモダンに。一方で室内はナチュラルまとめつつ、ポップなアクセントカラーをとり入れ、明るくたのしいイメージに。「若い世代の好みに合わせたい」と、デザイナーと一緒にインテリアを検討。 I さんご希望の賃貸マンションへと生まれ変わりました。

モダンな外観で街のシンボル

マンションの外壁はもともとは薄いグレーで、あたりさわりのないデザインでした。そこで、ファサード（正面）以外の3面はダークグレーに塗装。ファサードは既存タイルを補修し、コーナーを白いタイルに張り替えました。部分的に白を取り入れてアクセントとし、外壁に表情を与えたこともポイントです。昔ながらの商店街にさりげなく溶け込みながらも、モダンな佇まいは人々の目を惹き、この街のシンボルとなっています。

防犯性の高いエントランスホール

これまではマンション入り口にドアがなく、誰でも侵入できる状態でした。そこでエントランスにドアを設け、オートロックを導入し、防犯性を高めています。さらに帰宅が遅いサラリーマンや共働きのご夫婦に考慮し、宅配ボックスも設置。ドアのサイドにはグリーンのモザイクタイルを貼り、アクセントに。白でまとめたエントランスホールに、爽やかな空気が広がります。

閉めても明るいLDK

LDKと寝室との間は壁を設けるのではなく、引き戸で間仕切りしました。就寝時や個室にしたいときはクローズに。普段は引き戸をフルオープンにし、ワンルームとして過ごすことも可能です。ガラスの框戸のため、閉めた状態でも自然光がLDKへ届きます。ガラス越しに視線が抜けて、開放感と伸びやかさを感じられるように計画しました。家族別々に過ごしていても、気配が伝わるというメリットも。

それぞれの空間のリフォームポイント

外観

著しい劣化は見られなかったものの、タイルは全面打診調査を行い、不具合箇所を貼り替えました。出窓部分は白く塗装し、アクセントに。手すりや雨樋は既存を塗装し再利用するなど、「状態のよい部分」を活用しています。一方でベランダ防水や屋上のルーフドレイン交換など劣化が激しい部分はやり替え、コストバランスを図りました。

アプローチ

これまで入居者は、お店の横から出入りしていました。そこで1階の店舗スペースをとりこみ、広々としたアプローチとエントランスを新設。壁を撤去する際は、構造計算のうえ耐力性を確保しています。アプローチの床は白と黒のタイルを貼り、外観とテイストを統一。右手はテナントオフィスのアプローチです。入居者の入り口を明確に分け、出入りが重ならないように配慮しました。

エントランス

エントランスの床は、タイルを市松模様に貼りました。アプローチとは印象を変え、リズミカルなイメージで仕上げています。ご両親の想いの詰まったガラスブロックはそのまま残し、エントランスのポイントに。緑、黄、赤、青のガラスブロックはこのマンションのテーマカラーです。正面にはFIXガラスを入れ、採光と見通しをアップ。明るいエントランスで、気持ちよく外出できるようになっています。

玄関

モダンな外観とは趣を変え、玄関ポーチは明るくにぎやかな雰囲気に。既存の玄関ドアにはシートを貼り、コストバランスを図りながらイメージを大きく一新。壁にはモザイクタイルを使って部屋番号を表記し、空間のアクセントにしました。1Fは緑、2Fは黄、3Fは赤、4Fは青と、フロアごとに異テーマカラーを設定。入居者がたのしくなるような小さな工夫を、あちこちに散りばめています。

ダイニング・キッチン

若い世代を意識し、明るいフローリングと白い壁でナチュラルな雰囲気に。男女共に好感が持てるインテリアとなっています。今回は夫婦・カップルもターゲットとしたことから、バス・トイレを別々にレイアウト。温水洗浄便座や追い炊き機能のある浴槽など、今のニーズに合わせた設備を導入しました。キッチンは、3口タイプのガスコンロを設置。女性やファミリー層にも十分なサイズ感です。

リビング・寝室

2戸を1戸にしたことで、3面の窓から採光できるように。白い壁や天井に光が拡散する、明るいリビングとなっています。出窓の天板には、テーマカラーと同じ黄色のモザイクタイルを貼りました。寝室はベッドを2台置ける広さを確保。寝室には、ひと続きのWICを。夫婦で使うのに十分な容量で、布団収納棚も設けています。また室内物干竿を2本設置するなど、主婦目線でさまざまな工夫を行っています。