単身世帯向けから、ファミリー向けのモダンなマンションに一棟リノベーション

所有するマンションの老朽化が進み、修繕費用を負担に感じていたというKさん。当初は建て替えを検討していましたが、大きな費用がかかることからリノベーションを選択しました。近隣の賃貸マンションと差別化を図るため、外観は白とダークグレーのモダンなデザインに一新。エントランスやロビーにはアルミや木の縦格子を使い、スタイリッシュかつぬくもりのある雰囲気に仕上げています。世帯数を減らして各住戸を拡大。全室対面キッチンに変更し、家事効率がよく、家族がコミュニケーションをとりやすいLDKに。ゆったりと入浴できる大きな浴槽や、2ヶ所のクローゼットなど、設備・収納を充実させたことも特徴です。一部の住戸には、川の眺望を楽しめる大開口サッシや、天気を気にせず洗濯物を干せるインナーバルコニーを新設。方角や階数など住戸ごとに異なる条件を最大限に活かすプランニングにより、住み心地を高めました。リノベーション後は修繕費のご負担が減ったのに対し、家賃収益はアップ。賃貸広告を出して間もなく、想定したターゲットから問い合わせが相次ぎ、満室になりました。

築年数の経過とともに老朽化が進み、修繕費が大きな負担となっていた

ご所有の賃貸物件は築32年。明らかに老朽化が進み、数年前からは補修費用がかさむ一方でした。また、和室を中心とした単身者向けの間取りで、各住戸は窮屈な印象。周辺エリアで求められている間取りや仕様にしつつ、デザインを一新してスタイリッシュなマンションにしたいと考えていました。

Before

After

Before写真

既存の建物のポテンシャルを活かしつつ、借り手のニーズに合ったプランに

これまで単身者用として賃貸に出していました。しかし事前にリサーチを行ったところ、同様の物件が飽和状態であることが判明。そこでターゲットを若いカップルや夫婦、DINKSの2～3人家族に絞り、1DK～2DKの13戸から、1LDKの8戸へ転換することに。ターゲットのニーズをリサーチしたうえで、オープンの対面キッチンを中心としたLDKや収納の充実させました。また「コストを抑えながら全面的にリノベーションをしたい」という希望があったことから、外壁は既存を塗装し、階段室も既存を活用しています。それ以外はサッシも含めて全て一新。川沿いの住戸は窓のサイズを大きくするなど、既存の建物のポテンシャルを活かしながら一部屋ごとにコンセプトを変えました。

デメリットをメリットに

2階の西側住戸は交通量の多い道路に面しているため、外部からの視線にさらされがちで「借り手がつきにくいのでは」いう懸念がありました。そこで、窓のサイズを縮小し、インナーバルコニーを設置。洗濯物は天候や花粉、時間帯などを気にせずに室内で干せるため、女性に喜ばれそうです。またキッチンカウンターを造作し、椅子を置いてダイニングテーブルとして使えるようにしています。

外観はモノトーンで周囲と差別化

周辺調査の結果、近隣には白やベージュ系の集合住宅が多いことが分かりました。また、ALCパネルを貼った外観は、タイル貼りのような重厚感に欠けるということから、ダークグレーで塗装して程よいボリューム感を出しています。ただしダークトーンは通行人や隣家に威圧感を与えてしまう恐れがあるため、部分的に白く塗装。重厚感がありながらも街に調和したスタイリッシュな外観に生まれ変わりました。

入居者と自転車専用のアプローチを

もともと1階には駐車場と階段室があり、入居者と自動車が同じ出入り口を利用していました。そこで今回、入居者と自転車専用のアプローチを新設。自動車やバイクの出入り口と分離して安全性を高めています。また、オートロックシステムや防犯カメラを導入し、セキュリティレベルをアップ。老朽化した自動火災報知設備を一新し、敷地内にゴミ置き場を設けて近隣に配慮するなど全体の設備を見直しています。

それぞれの空間のリフォームポイント

外観

川沿いの外壁はダークグレーで塗装し、スタイリッシュな趣に。川に面した住戸の窓は腰窓でしたが、眺めをよくするために大開口サッシに変更。熱線反射ガラスを用いることで差し込む日射量を抑え、窓際の温度上昇を和らげています。また、ミラー効果によって、外部から室内を見えにくくする効果も。通行人に気兼ねせず、川沿いの開放感あふれる眺望を楽しめるようになりました。

アプローチ

これまで入居者と自動車のアプローチが分離されておらず、雑然としていたエントランス。そこでおだやかな階段と自転車用のスロープを設け、自動車と人の出入りを完全に区分しました。階段室の外側にはアルミ製の外壁材を貼り、スタイリッシュな空間を演出。既存の外壁の上から塗装することで、コストを抑えながらマンションのイメージを一新しています。

エントランス

アプローチから歩を進めると、右手には駐輪場、正面にはエントランスドアが現れます。オートロックシステムを導入することで、セキュリティ性をアップしています。駐輪場は死角とならないように、木の縦格子で緩やかに間仕切り。外壁から階段室を囲むアルミの外壁材が放つクールな質感に対し、木がやわらかなイメージを演出。モダンなエントランスに生まれ変わっています。

エントランスホール

東側と西側の階段室をつなぐ、エントランスホールを設けました。通路幅を広めにとることで、ゆったりとした気持ちで出入りできるようにしています。床にはベージュのタイルを。木目の縦格子を引き立て、暗くなりがちな1階を明るく落ち着ける空間に演出しています。昼間は電気が不要なほど明るく、ランニングコストを軽減できるというメリットも。

〈Aタイプ〉ダイニング・キッチン

忙しい夫婦がコミュニケーションをとりやすいオープンの対面キッチン。モザイクタイルを貼ったデザイン性の高い腰壁を立ち上げ、手元が見えないように配慮しています。レンジフードはシンプルで薄いタイプをセレクトし、生活感のない雰囲気に。白を基調とした飽きのこないデザインで統一しつつ、暮らしやすさにも気を配ることで、長く住み続けたくなるような空間に仕上げました。

〈Bタイプ〉ダイニング・キッチン

川沿いの住戸には、回遊性があるアイランドキッチンを採用。背面には収納や冷蔵庫を置くスペースを設け、効率的な家事動線をつくりました。夫婦でキッチンに立ってもお互いが邪魔にならず、ホームパーティなど来客時にも快適に過ごせるような、ゆとりのある空間です。また床から天井までの大きな窓に入れ替えたことで開放感もアップ。天気がいい日は富士山も楽しめます。