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一棟リフォーム・リノベーション

リフォーム・リノベーションデザイン実例　#456 豊島区　

物件データ
一棟リフォーム・リノベーション

所在地：: 東京都豊島区
家族構成：: 8戸→4戸　
築年数：: 30年

リフォーム面積：: 370㎡
工期：: 6ヶ月
費用：: 7000万円

ワンルームからファミリー用の1LDKへ。デザインや収納、共有スペースも新築のように

お母さまから、築30年のビルを譲り受けたKさん。当初は建て替えを検討していましたが、RC造で躯体がしっかりとしていたため、リノベーションすることに。最上階はKさんの住まい、下の階を賃貸住宅として計画しました。賃貸部分のコンセプトは「自分たちも暮らしたくなるような家」。小さなお子さまがいるファミリーや共働き夫婦をターゲットとし、単身者用のコンパクトなワンルームから1LDKに変更。キッチンの腰壁や洗面室の壁にタイルを貼るなどしてデザイン性を高めるとともに、クロゼットや納戸など収納スペースを充実させました。エントランスにはオートロックや宅配ボックスを設置し、女性やお子さまも安心して快適に暮らせるように配慮。デザイン性と住み心地を高めた結果、問い合わせが相次ぎ、すぐに満室となりました。

ずっと使われていなかったビル。一棟まるごとリノベーションし、賃貸併用住宅にしたい

お母さまから譲り受けたビルは、1階が店舗、2階・3階が社員寮、4階はお母さまの住居として利用されていました。しかし、内装も配管も老朽化。長期にわたって空室の状態が続いていましたが、1階をテナント、2･3階を賃貸住宅、4階をKさんの住まいとして再生して、再び活用したいと考えていました。

Before

After

Before写真

框ドアやタイルを使ったカフェ風インテリア。暮らしのこだわりを満たすデザインに

他の賃貸物件と差別化するために、住まいこだわりのある人が暮らしたくなるような、おしゃれで快適な住まいを目指しました。デザインは、壁も床も白をベースとした淡い色でまとめた“フレンチシック系”や、躯体を露出してアンティークレンガやヴィンテージ加工のフローリングを使用した“男前インテリア”、框ドアやタイルを効果的に取り入れた“カフェ風”など、3～4パターンを検討。「女性の視点を大切にしながらも、幅広い層に愛される部屋にしたい」と考え、“カフェ風”をベースとしたプランを採用しています。

外観やエントランスも美しく

タイル貼りの外壁は洗浄し、全面打診調査の上で仕上げ面の状況を確認。劣化が見られる箇所は同じ色・形のタイルに貼り換えました。住居用のエントランスは、道路側から最短の動線でアクセスするか、アプローチを設けるか検討した結果、後者を選択。テナントの軒看板やサッシの色と合わせて軒は黒く、軒天（屋根の真下）はグレーに塗装。壁や床にはグレーのタイルを敷き、モノトーンでまとめました。

利便性やセキュリティ性能をアップ

ターゲットとしている共働きのご夫婦が快適に生活できるように、エントランスホールの手前に集合ポストと宅配ボックスを設置。オートロックシステムも導入し、セキュリティに配慮しました。スロープの先には自転車置き場も設けて利便性をアップ。また、建物専用のごみ集積所がなかったため、敷地内にゴミ捨てボックスも配置しました。タイルの壁で仕切り、できるだけ目に触れにくいようにしています。

住戸もテナントもすぐに満室に

1階のテナントスペースは元々、消防法上の基準が緩やかな事務所の区分で登録されていましたが、このままでは入れるテナントが限定されてしまいます。不特定多数の人が出入りできる「特定用途」の条件を満たすため、自動火災報知設備の設置など、消防設備をグレードアップすることに。また、住居はデザインや暮らしやすさにこだわってデザインしました。その結果、1階のテナントスペース・住戸ともにすぐに満室となりました。

それぞれの空間のリフォームポイント

エントランス

建物の顔と言えるエントランスは、以前の倍ほどのスペースを確保。床には外部から建物内まで同じタイルを貼り、ガラス扉越しに空間のつながりを感じさせています。自転車置き場の床はグレーで塗装。エントランスの壁にはダークグレーのタイルを貼り、集合ポストと宅配ボックスも同色に統一。埋め込みタイプでスタイリッシュに仕上げました。モノトーンのシックな装いが、高級感を演出しています。

ホール

エントランスホールに入ってすぐ目に飛び込んでくるのが、正面の石壁。割肌の石に間接照明をあてて、重厚感を強調しました。サイドの壁には外部と同じダークグレーのタイルを貼り、モダンな印象を与えています。この壁で外のごみ集積所とエントランスを仕切り、室内からゴミ捨てボックスが見えないように配慮。上部のFIX窓は自然光を取り込むだけでなく、階段を降りる時に外の景色が見えることも計算に入れ、絶妙なサイズで計画しています。

ダイニング・キッチン

「女性に喜んでもらえるようなデザイン」をテーマとして、キッチンの腰壁にはモザイクタイルを貼り、デザイン性のある框ドアを採用しました。天井にはライティングレールを設置しているため、家具を置く場所に合わせてフレキシブルに利用できます。写真の住戸はアイランドキッチンの背面に水回りと納戸がある、機能的な家事動線が特徴。他にもリビング・ダイニングをより広く使える壁付きキッチンの部屋も用意するなど、借り手がライフスタイルに合わせて選べるようにしています。

キッチン

賃貸物件では珍しいアイランドキッチンが主役の部屋。3口のガスコンロと広いシンクを備え、天井取付けタイプのシンプルなレンジフードも特徴です。キッチンの腰壁は、リビング・ダイニングから手元を隠せるように絶妙な高さに設定。タイルのため油などで汚れても掃除がしやすく、きれいな状態を維持できます。デザイン性と機能性ともに、料理を担当することが多い女性の目線を意識して計画しました。

寝室

寝室は、ダブルベッドを設置できる広さを確保。床も壁もLDKと同じ仕上げで空間に統一感を持たせました。壁一面にはクロゼットを設置し、十分な収納量を確保。寝室の先には洗濯物を干せるバルコニーがあるため、干した洗濯物を最短の家事動線でしまうことができます。またこのクロゼットは隣室との戸境壁も兼ねており、クロゼットを閉じれば隣室の生活音を軽減する効果も果たします。

サニタリー

洗面室・トイレ・浴室が一体の、典型的な3点ユニットから、おしゃれで使いやすいサニタリーに一新。壁には、サブウェイタイルを貼り、ダークグレーの目地を入れました。洗面台は壁付けタイプのシンプルなタイプを採用し、下部はあえてオープンにすることで空間の広がりを感じさせています。ミラーキャビネットや洗濯機の上部に収納を設け、必要なものを必要な場所にしまってすっきりとした状態を保てるようにしています。