中古マンション購入×スケルトンリフォーム

中古マンションを購入してスケルトンリフォームをする場合は、物件探しからスタートするため、行動開始から引き渡しまでに1年以上かかることもあります。長期にわたるだけに、行動を共にするパートナーとなる依頼先は、慎重に選びましょう。依頼先の選び方として一般的なのは、以下の3つです。

1.仲介を依頼した不動産会社にリフォーム会社を紹介してもらう。

2.不動産仲介会社とリフォーム会社にそれぞれ別々に依頼する。

3.リフォーム工事と物件探しの両方を一つの会社に依頼する。

スケルトンリフォームをする際のお勧めは、3の「リフォーム工事と物件探しの両方を一つの会社に依頼する」です。中古物件を探す際には、リフォームのしやすさなども考慮する必要があるからです。

クラフトも、本当に住みたい家や価値ある住まいをご提案するため、物件探しとスケルトンリフォームを行っています。他にも、「仲介+スケルトンリフォーム」を一つの会社で依頼すると、様々なメリットが得られます。それらをぜひチェックしておきましょう。

1、コストのメリット

不動産仲介会社は、土地や建物を売るのが目的です。その先にあるリフォームの予算まで考えて中古物件を提案してくれることは期待できません。その結果、中古物件の購入で予算を使い果たして理想どおりのリフォームができないケースも見られます。しかし、一社で「仲介＋スケルトンリフォーム」を行う場合、スケルトンリフォームを行う前提で中古マンションを購入するため、予算の配分もしっかりとできます。

2、家づくりのメリット

建物の構造やマンションの管理規約により、希望どおりのリフォームができない場合があります。しかし、購入者自身がそれに気付いたり調べたりするのは困難なため、専門家にアドバイスを求めることになります。

もし購入したい中古マンションがあり、不動産仲介会社に、その物件に関する建築上のアドバイスを求めたとしても、専門的なアドバイスは期待できません。なぜなら中古物件の売買では「現状有姿」での引き渡しが基本だからです。その結果、購入した後、リフォーム会社に現場調査してもらった段階で様々な制限や問題が判明し、思いどおりのリフォームができないケースもあるのです。

一方、一社で「仲介＋スケルトンリフォーム」を行う場合、物件探しの段階からプランナーや住宅診断士が参加し、様々な制限なども含め細部までチェック。“お客様が希望する住まいにリフォームできるマンションか”といった観点で物件を探すため、最適な物件とプランを提案してもらうことができます。

3、ローンのメリット

リフォーム用のローンは、比較的金利の高いローンものが多いのが現状です。その点、中古マンション購入とスケルトンリフォームを一社に頼めば、「中古物件＋リフォーム」でまとめて住宅ローンを組め、長期に低金利で借り入れができます。返済負担や支払総額を抑えられるだけでなく、物件購入とリフォームの両方で別々のローンを組む手間や煩わしさも防げます。

仲介+リノベーション

リフォーム工事を行うのは、物件購入後。中古マンション購入とスケルトンリフォームを別々の会社に依頼するケースでは、まず不動産仲介会社に行って候補物件を見つけ、契約手続きを行い、それからリフォーム会社との相談を開始します。一方、中古マンション購入とリフォーム工事を一社で行うケースでは、希望のプランが実現できるマンションを探すため、物件探しの段階でリフォームのプランニングも並行して進みます。購入する中古マンションが決まれば、売買契約やリフォームの請負契約を行った後すぐに、タイムロスなく着工に移ることができます。つまり、契約の手間がワンストップで完了するだけでなく、完成までの期間を短縮できるのです。

また、もしリフォームしたマンションに不備があった場合、その原因が購入した物件自体にあるのか、工事に起因するのか、２種類のケースが考えられます。物件購入とリフォーム工事を異なる会社に依頼した場合、どちらかの会社に問い合わせますが、自身ではどちらに連絡すべきか判断できなかったり、責任の所在がはっきりしないこともあります。一方、物件購入とスケルトンリフォームを一社に依頼した場合は、その会社に問い合わせし、対応してもらえるため安心です。

クラフトでの〈仲介＋リノベーション〉では、“ご希望のカタチにリフォームできる中古マンションか”という観点で物件探しを行うのはもちろん、候補物件を絞り込んだら、内覧に同行し、隅々までチェックを行っています。これにより、お客さまの理想を叶えられる物件かを判断でき、具体的なリフォームの概算をお伝えすることが可能になります。物件探しからスタートする方は、まずはお気軽にクラフトにご相談ください。