鉄骨造のリフォーム・リノベーションの価格
「鉄骨造は、木造の住宅よりも高い」というイメージをお持ちの方は少なくありません。ただし、大きな差があるのは、新築時のみです。木造住宅を新築する場合の坪単価は、中の上のグレードで90万円程度。これに対し、鉄骨造の新築は約150万円と、1.5倍近くのコストがかかってしまいます。また木造住宅に比べると鉄骨は重量があるため、地盤が悪ければ改良する必要も出てきます。こうした追加工事によって、見積もりよりもコストがかかることも想定しておかなければならないでしょう。
しかし、既存の構造躯体を活かすリフォームでは、木造とそれほどコストは変わりません。木造の全面リフォームは坪単価で70万円程度なのに対し、鉄骨造で全面リフォームをした場合は坪単価は約80万円。新築ほどの大きな差はないため、鉄骨造の中古一戸建てやビルを買ってリフォームするというのは、ある意味お得かもしれません。鉄骨造の大規模リフォームは、鉄骨造の新築の概ね半額で可能です。
また木造住宅は、新築の際に適切な防腐・防蟻・防湿処理がされていなければ、基礎や構造が腐敗し、リフォーム時に入念な補強が必要になるケースも少なくありません。建物の状況によっては、新築と同様のコストがかかってしまうケースもあります。一方、鉄骨造住宅の柱や梁は工場で大量生産されているため、品質が安定しています。時間が経っても木のように反ることがなく、錆さえ発生しなければ半永久的に劣化しません。木造に比べて耐用年数が長く、躯体をそのまま活用できるケースが多いめ、長期的に考えると経済的だと言えるでしょう。
このように木造の全面リフォームのコストは、建物の状況により新築以上となることがありますが、鉄骨造は新築の半分程度の費用で全面リフォームできます。鉄骨造の全面リフォームは、サッシ交換などコンクリート躯体以外すべて解体し一新できるため、新築のように生まれ変わります。
鉄骨造の室内の全面リフォーム工事価格は、基本的にはマンションの全面リフォームと同価格です。一戸建てだと屋上の防水や外壁塗装が発生しますが、一般的な住宅の大きさであれば、それぞれ概ね200万前後でリフォームできます。
※「コストについて」もご覧ください。
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鉄骨造のリフォーム価格
鉄骨造の住宅は、木造住宅よりも高額なイメージがありますが、リフォーム価格となるとそれほど差がありません。さらに鉄骨造の柱や梁は、工場生産のために品質が安定しているため、錆の発生がなければそのまま活用できます。半永久的に住み続けられることが多く経済的です。