視線が抜けるタワーマンション | リフォーム・リノベーションのクラフト

タワーマンションリフォーム・リノベーション

リフォーム・リノベーションデザイン実例　#17276 新宿区

物件データ
タワーマンションリフォーム・リノベーション

所在地：: 東京都新宿区
家族構成：: 夫婦+子供2人＋犬2匹
築年数：: 14年

リフォーム面積：: 175㎡
工期：: 3.5ヶ月
費用：: 5000万円

視線が窓に抜けるドラマティックな空間。10年後も好条件で売却できるように

タワーマンションを購入したPさん。いずれは住み替えの予定があることから「好条件で売却しやすい、印象のよい空間」にリフォームしたいとお考えでした。将来の売却を見据えた魅力的なプラン・デザインをご提案しています。たとえば、既存ではタワーマンションの眺望を活かしきれていなかったことから、レイアウトを大きく変更することに。キッチンを移動し、玄関～LDKのドラマティックな抜け感をつくりだしています。44帖もの開放的なLDKは、壁で適度にゾーニングして間延びした印象を避けつつ、家族がくつろげるように。ゲストの印象に残るモダンで上質な住まいは、10年後、20年後も変わらない価値を保ち続けるはずです。

Before

After

Before写真

タワーマンションの厳しい制約をクリアし、広く抜けのあるLDKを

「玄関ホールからの視線の抜け」「LDKの広さ」を確保するには、キッチンのレイアウトを変える必要がありました。しかしタワーマンション上層階特有のスプリンクラーや換気設備、排水経路などによってキッチンのレイアウトが制限されている状態。そこで解体前に、キッチンの配管・ダクトルートを綿密に計算。他社では「キッチンの移動は難しい」とされていたものの、高層階の眺望をたのしめる対面キッチンに変えることができました。

サプライズのある廊下

ゲストを優しく迎え入れるゲートのようなLDKの入り口。テンパーガラスのドアにより、玄関ホール〜廊下に抜けるような景色が広がっています。訪れた人にサプライズを与えるスペースは、キッチンの移動により実現。右手のプライベートゾーンへ続く廊下には、ディスプレイ棚を設置しました。スポットライトとガラスの棚板は、飾ったモノをより美しく際立たせてくれます。

思い思いに過ごす寝室

オリジナルで造作したヘッドボードにはニッチを設け、奥さまがセレクトしたデザイン性のあるクロスを貼りました。天井の間接照明によって、陰影のあるシックな空間に。へッドボードの向こうにはDEN &WICをレイアウト。DENにはカウンターを設け、ご主人さまの書斎と奥さまのミシンスペースとしています。プライベート感のある上質な空間で、思い思いのひとときを過ごせるように。

ゲストを意識したトイレ

ゲストも使用するトイレスペース。グレーのタイルでスタイリッシュにまとめるなど、LDKと趣の異なるデザインをご提案しています。オーダー製作したL字カウンターは、メイク直しにも十分な広さです。ゲスト目線での居心地のよさに配慮した、ホテルのパウダールームのようにゆったりとした空間。一方で家族専用のトイレは、お子さまも使いやすいよう明るく清潔なイメージに仕上げました。

それぞれの空間のリフォームポイント

LDK

キッチンのレイアウトを変え、1部屋を取り込んで44帖のLDKに。目の前には都心の景色がパノラミックに広がります。Pさんの生活動線に合わせ、リビング～ダイニング～キッチンの自然なつながりをつくったこともポイントです。お持ちの家具がなじむよう、フローリングや建具は明るい木をセレクト。広い空間が単調なインテリアにならないよう、壁や天井の色にもこだわっています。窓際の逆梁りにはタイルを貼り、ベンチとしても活用できるように。

リビング

窓が多く、家具のレイアウトが限られてしまいがちなタワーマンション。TVの配置を検討した結果、キッチンとの間に石の壁を立ち上げることにしました。それによって右サイドの壁のクランクの存在を抑えることができるなど、デメリットをメリットに変えています。オリジナルデザインのTVボードは、キッチンとリビングを穏やかにゾーニング。空間の間延びを避けつつ、リビングにくつろぎを与える効果も。リビングで過ごす家族の気配が、キッチンへ伝わる高さとしています。

ダイニング

ゲストとともにお酒をたのしむダイニング。空間に変化をつけるため、窓側の床はタイルにしました。グリーンを置くスペースとしても最適で、窓際の床の日焼け防止も兼ねています。正面壁の向こう側はプレイコーナー。縦格子でダイニングとゆるやかに間仕切りし、お子さまが遊べるフレキシブルなスペースとなっています。壁の下地を入れているため、売却時には完全な個室にすることも可能です。

キッチン

レイアウトを変更し、オープンの対面キッチンに。上品なキッチンとカップボードはCUCINAのオーダーメイド。奥さまがショールームで決めた、こだわりのレイアウトとなっています。冷蔵庫やワインセラーはビルトイン、カップボード内にはレンジなどの家電スペースを設け、フラットですっきりとした印象に。料理中は扉を開放したままで使用可能です。窓に対峙する贅沢なキッチンでは、料理をしながら都心の景色をたのしめるようになりました。

浴室

既存は浴室と窓の間に狭い通路があり、景色は見えるものの「眺めがよいバスルーム」とは言えない印象でした。そこで浴室を窓際に寄せて「眺望」と「広さ」を確保。通常なら移動できない構造でしたが、オーダーユニットバスと施工の工夫によりご希望を実現することができました。広々とした浴室にオーバルの浴槽が鎮座する、ホテルライクな空間。テンパーガラスのドアにより、洗面室からも眺望&視線の抜けを感じられます。

玄関

玄関正面のSICは、ディスプレイスペースに変更。袖壁には間接照明を入れ、玄関に入った瞬間のアイポイントとしています。飾ったモノをやわらかな光が照らし、ホテルのロビーのようにゆったりとした空気が広がるようになりました。右サイドには大きなSICを設け、十分な収納スペースを確保。邸内のグレード・広さにふさわしい品格とゆとりが生まれています。

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